Premlčanie záložného práva a jeho výmaz z registra
1. Pojem a funkcie záložného práva
Záložné právo je v našom právnom poriadku upravené v ustanoveniach § 151a až §151me zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka a je významným zabezpečovacím inštitútom súkromného práva, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva (ďalej len „záloh“), ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.
Záložné právo má zabezpečovaciu a uhradzovaciu funkciu. Zálohom môže byť vec, právo, iná majetková hodnota, byt a nebytový priestor, ale aj podnik alebo časť podniku, alebo iná hromadná vec.
Najbežnejšou formou zriadenia záložného práva k nehnuteľnostiam je písomná záložná zmluva uzatvorená medzi veriteľom (záložným veriteľom) a záložcom (vlastníkom zálohu). Záložné právo následne vznikne povolením vkladu záložného práva do katastra nehnuteľností v prospech záložného veriteľa príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.
2. Premlčanie záložného práva
Záložné právo je jedným z majetkových práv a ako také podlieha premlčaniu. Premlčanie definujeme ako kvalifikované uplynutie času ustanoveného v zákone na vykonanie určitého majetkového práva bez toho, aby bolo toto právo vykonané.
Premlčané právo, ak dlžník vznesie námietku premlčania, súd nemôže veriteľovi priznať. Takéto právo po vznesení námietky premlčania nezaniká, ale zostáva vo forme tzv. naturálneho práva, ktoré síce existuje, ale nie je vykonateľné.
Pre záložné právo platí, že sa nepremlčí skôr ako ním zabezpečená pohľadávka, inak sa premlčuje nezávisle od zabezpečenej pohľadávky.
3. Premlčané záložné právo a problém jeho zápisu v registri
Otázkou je, čo so záložným právom, ak ním zabezpečená pohľadávka je premlčaná, avšak záložné právo na nehnuteľnosti je stále zapísané. Premlčaním totiž pohľadávka nezaniká, a to ani po vznesenej námietke premlčania, teda kataster, resp. iný príslušný register po premlčaní záložné právo nevymaže.
V praxi súdov sa dlho diskutovalo, či možno záložné právo, ktorého výkon je premlčaný, vymazať z katastra nehnuteľnosti, resp. iného príslušného registra, prípadne aký určovací rozsudok je relevantným podkladom na výmaz záložného práva z registra, ktoré napriek úspešnému uplatneniu námietky premlčania vo svojej naturálnej podobe stále pretrváva.
K premlčaniu záložného práva sa jednoznačne vyjadril Ústavný súd Slovenskej republiky v náleze z 08.12.2011, sp. zn. II. ÚS 250/2011, v ktorom vyslovil, že záložné právo je právom, ktoré nepochybne premlčaniu podlieha. Premlčacia lehota je trojročná a plynie odo dňa, keď vzniklo právo na uspokojenie zabezpečenej pohľadávky zo zálohu.
Ak záložný veriteľ neuplatnil v premlčacej lehote právo na uspokojenie pohľadávky zabezpečenej z výťažku z predaja zálohu a záložca vznesie námietku premlčania, záložný veriteľ sa už nemôže úspešne domôcť speňaženia zálohu. Záložné právo v takom prípade už nemôže byť ďalej spôsobilým predmetom na uspokojenie zabezpečenej pohľadávky.
4.Určovacia žaloba ako podklad pre výmaz záložného práva
Vyššie spomenuté rozhodnutie ústavného súdu však nedávalo odpoveď na otázku, či je možné sa domáhať určovacou žalobou takého rozhodnutia súdu, ktoré by bolo podkladom pre výmaz záložného práva v registri.
Definitívnu odpoveď na uvedenú otázku dal rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 26. októbra 2022, sp. zn. 4Cdo/169/2021, podľa ktorého je daný naliehavý právny záujem na určení, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom v dôsledku premlčania jeho výkonu.
Ak záložné právo nie je možné realizovať, nakoľko bolo premlčané a záložca dôvodne vzniesol námietku premlčania, neexistuje žiadny dôvod na to, aby bola vec v príslušnom registri zaťažená nevykonateľnou ťarchou.
Uvedené rozhodnutie najvyššieho súdu bolo preskúmané Ústavným súdom Slovenskej republiky, ktorý v uznesení sp. zn. IV. ÚS 427/2023 zo dňa 05.09.2023 uzavrel, že premlčané záložné právo už nemôže plniť svoju uhradzovaciu, a tým ani zabezpečovaciu funkciu. Jeho ďalší zápis v katastri nehnuteľností neopodstatnene a bez relevantného dôvodu zaťažuje záložcu. Je preto žiaduce, aby takýto zápis bol vymazaný.
5. Záver
Ak je v katastri nehnuteľnosti, príp. inom príslušnom registri zapísané záložné právo, ktoré je premlčané, záložca môže takýto preňho nežiaduci právny stav riešiť podaním žaloby na súd o určenie, že záloh nie je zaťažený záložným právom.
Právoplatný rozsudok súdu s takýmto určovacím výrokom je kvalifikovaným podkladom pre výmaz premlčaného záložného práva v katastri nehnuteľnosti, príp. inom príslušnom registri.