Autorizácia zmluvy advokátom znamená, že autorizujúci advokát spíše zmluvu o prevode nehnuteľnosti, zistí totožnosť účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdi, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a tiež posúdi, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

 

Autorizáciu zmluvy advokát potvrdí v doložke o autorizácii, ktorá je pevne spojená so zmluvou o prevode nehnuteľností.
Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti za odplatu, advokát upozorní účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a v zmluve uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami. Advokát je povinný oznámiť účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti.

 

Ak advokát nepozná účastníkov, ich zástupcov, tí musia preukázať svoju totožnosť platným dokladom totožnosti alebo ich totožnosť musí byť potvrdená dvoma svedkami totožnosti. Ak advokát napriek tomuto postupu nemá istotu o totožnosti osôb, vykoná ďalšie zisťovanie, najmä vyzve osoby a ich zástupcov, aby doložili listiny z evidencie dokladov totožnosti, zistí totožnosť prostredníctvom ďalších svedkov, o ktorých totožnosti nemá žiadne pochybnosti, požiada o vyjadrenie príslušnú obec, vykoná zisťovanie na základe iných listinných dôkazov. Ak sa ani napriek uvedenému postupu advokátovi nepodarí zistiť skutočnú totožnosť účastníkov a právnu službu neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti; to neplatí, ak preukáže, že poškodený účastník zmluvy vedel o skutočnosti, ktorá bola príčinou vzniku škody.

 

Ak v spojení s autorizáciou požiada účastník zmluvy o prevode nehnuteľnosti o uskutočnenie podania na správu katastra, advokát na základe písomného plnomocenstva účastníka vyhotoví toto podanie a zabezpečí jeho doručenie správe katastra vrátane príslušných listín o úkone.

 

Výhody autorizácie zmluvy advokátom:

• v autorizovanej zmluve sa neoverujú podpisy prevodcov u notára alebo na matrike, pretože zistenie totožnosti účastníkov vykoná advokát v rámci autorizácie zmluvy, čo šetrí čas a poplatky za overenie podpisov,

• katastrálny odbor rozhodne o návrhu na vklad v lehote 20 dní od doručenia návrhu na vklad oproti všeobecnej 30 – dňovej lehote v nezrýchlenom konaní,

• katastrálny odbor bližšie neskúma zmluvu o prevode nehnuteľností (skúma iba súlad s katastrálnym operátom a splnenie procesných podmienok),

• ak advokát podá autorizovanú zmluvu s návrhom na vklad elektronicky so zaručeným elektronickým podpisom advokáta, dôjde aj k úspore správnych poplatkov až o 50 %, t.j. poplatok za návrh na vklad v sume 66,- EUR sa znižuje na sumu 33,- EUR, v prípade podania oznámenia o zamýšľanom vklade sa správny poplatok znižuje o ďalších 15,- EUR, správny poplatok sa tak zníži na sumu len 18,- EUR

 

Ako Vám môžem pomôcť:

• vypracovanie návrhu zmluvy o prevode nehnuteľností a jej autorizácia,
• vypracovanie iných právnych úkonov za účelom odstránenia prekážok prevodu nehnuteľnosti (napr. zrušenie ťarchy na nehnuteľnosti, vyriešenie exekúcie a pod.),
• podanie elektronického návrhu na vklad do katastra nehnuteľností,
• zabezpečenie zloženia a vyplatenia kúpnej ceny prostredníctvom notárskej úschovy